Vermietet wird eine wunderschöne, teilmöblierte Wohnung in Hamburg-Alsterdorf ab sofort. Bitte beachten Sie, dass möglicherweise im Sommer 2025 Eigenbedarf wegen Rückkehr aus dem Ausland geltend gemacht werden könnte. Es ist jedoch nicht sicher, ob und wann dies erfolgen wird – ggf. ziehen wir auch in eine andere Stadt. Es gilt beidseitig die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten. Bei Bedarf gibt es die Möglichkeit einer Möblierung (mit Zusatzkosten).

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines vierstöckigen modernen und großzügig angelegten Mehrfamilienhauses mit Baujahr 2018.
Auf den Außenanlagen befinden sich ein kleiner Garten mit Spielplatz, ein Boule-Platz zur Mitbenutzung, ein bepflanzter Vorgarten sowie eine Einhausung für die Mülltonnen.
Über einen rollstuhlgerechten Fahrstuhl mit Tragkraft für max. 8 Personen ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Das Treppenhaus ist über eine separate Eingangstür vom Rotbuchenhain aus erreichbar.
Auf 111 Quadratmetern befinden sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei weitere Zimmer sowie 2 Badezimmer, ein geräumiger Flur und eine kleine Abstellkammer. In Richtung Süden und Südwesten befindet sich ein großer Balkon, der sich zum Grillen und Spielen mit Kindern wunderbar eignet. Hier befindet sich auch ein ca. 2 Quadratmeter großer Balkonverschlag, in dem sich z.B. Gartenmöbel hervorragend lagern lassen. In Richtung Norden befindet sich ein kleinerer weiterer Balkon, der vom Schlafzimmer zugängig ist. Ein privater Kellerraum mit ca. 10 Quadratmetern, ausgestattet mit praktischen Schwerlastregalen, gehört zur Wohnung ebenfalls dazu. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller (mit ebenerdiger Ausfahrt zum Maienweg).
Wir vermieten die Wohnung teilmöbliert. Enthalten sind die große, moderne und hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Wrasenabzug (Miele), der Einbau-Kleiderschrank im Schlafzimmer, sowie ein Einbau-Garderobenschrank im Flur, Oberschränke im Wohnzimmer, Hängeschränke in den Bädern sowie diverse Regale und Blumenkübel. Darüber hinaus gehören auch die beiden Kleiderschränke im Kinderzimmer und im Büro sowie die Vorhänge, Plissees und Deckenlampen in allen Räumen zur Ausstattung. In den 3 Schlafzimmern befinden sich Verdunklungsvorhänge.

Die Wohnung verfügt in allen Zimmern über Fenster, die sich von der Zimmerdecke bis zu Fußboden erstrecken. Durch die Deckenhöhe von 2,61 Metern und die vielen Fensterfronten ist die Wohnung im wahrsten Sinne des Wortes lichtdurchflutet.
In allen Zimmern befinden sich Fensterfalzlüftungen, über die auch bei geschlossenem Fenster eine konstante Luftzirkulation bei minimalem Wäremeverlust sicher gestellt wird. Die Wohnungsinnentüren haben eine Höhe von ca. 2,26 m ab Bodenbelag.
In allen Zimmern sowie im Flur ist für die Fußbodenheizung geeignetes Mehrschichtparkett in Eiche (Echtholz, geölt) verlegt. In den Badezimmern und im Abstellraum sind Bodenfliesen aus Feinsteinzeug verlegt.
Die sanitären Objekte sind als Keramikobjekte aus weißem Porzellan mit verchromten Armaturen montiert.
Die gesamte Wohnung ist mit einer über Fernwärme betriebenen Fußbodenheizung ausgestattet. In den beiden Badezimmern befinden sich zusätzlich elektrisch betriebene beheizte Handtuchhalter. Die Gegensprechanlage verfügt über eine integrierte Kamera sowie eine Lichttaste.
Das Bauwerk wurde auf Grundlage der EnEV 2014 (Stand 2016) im KfW-55 Standard sowie unter Einhaltung der Hamburger Klimaschutzverordnung und dem EEWärmeG errichtet.
Der Schallschutz ist ausgezeichnet.

Das Objekt befindet sich an der Südseite der Privatstraße „Rotbuchenhain“ (verkehrsberuhigte Spielstraße, Sackgasse).
An der Südseite des Objektes befindet sich die Einfahrt in die Tiefgarage und die beiden Nachbar-Gebäude, eine Kindertagesstätte und ein Altenheim. Die Tiefgarageneinfahrt mündet in den südlich gelegenen Maienweg. Sowohl vom Rotbuchenhain als auch vom Maienweg aus erreicht man mit dem Auto oder dem Fahrrad die wichtigen Verkehrsachsen Sengelmannstraße, Hindenburgstraße und Alsterkrugchaussee binnen 1-2 Minuten. Über die Flughafenschnellstraße erreicht man in Kürze die A7, ohne durch die Innenstadt fahren zu müssen.
An der Ecke Rotbuchenhain / Sengelmannstraße (2 Minuten Fußweg von der Haustüre) befindet sich direkt die Bushaltestelle „Suhrenkamp“. Dort befindet sich auch ein Edeka-Supermarkt und ein DM Drogeriemarkt sowie ein Bäcker für fußläufige Einkäufe. Nahegelegene U- und S-Bahnstationen sind Alsterdorf, Sengelmannstraße und Ohlsdorf.
Der Stadtteil Alsterdorf zeichnet sich durch die perfekte Verbindung von Naturraum und urbanen Zentren aus. Auch Kitas, Schulen, Spielplätze und das Familienschwimmbad Ohlsdorf sind in fußläufiger Umgebung.