Wahnsinn: Die Suche nach einer bezahlbaren Wohnung in München ist fast aussichtslos. Wie kann man trotzdem Erfolg haben?

In München war die Wohnungssuche in den letzten 30 Jahren noch nie ein Spaß! Seit 25 Jahren bringen wir trotz extremer Preise und Angebotsknappheit unsere Kunden zuverlässig in die eigenen vier Wände, wenn Sie als Fachkräfte aus dem Ausland oder Expatriates nach München kommen. Und Corona hat alles noch viel schlimmer gemacht.

Auch Deutschen helfen wir zuverlässig, wenn sie beruflich umziehen müssen. Und anschließend unterstützen wir beim Mietvertrags-Check, der Übergabe der Wohnung, beim Anmelden von Gas, Wasser, Strom und Rundfunkgebühr sowie Telefon/Internet. Werfen Sie bitte auch gleich einen Blick auf unseren Immobilien-Pool München.

Anbieter von attraktiven Mietimmobilien in München bekommen über die Immobilien-Portale eine unübersehbare Flut von Anfragen innerhalb kürzester Zeit. Bevor Mailbox und Postfach überlaufen, verschwindet daher manches Angebot schon nach wenigen Stunden wieder. Das ist in München besonders der Fall, aber auch in Berlin, Hamburg und sogar in Bremen oder Hannover nicht unüblich.

Eine Auswertung von ImmobilienScout24 ergab, dass bei der Wohnungssuche München  im Durchschnitt 95 Interessenten auf ein Angebot reagieren. Davon ausgehend, dass es je nach Attraktivität des Angebots zu starken Schwankungen um den Mittelwert kommen dürfte, können es auch mal Hunderte sein.

Während der Corona-Pandemie haben sich zudem die Anbieter von Mietimmobilien daran gewöhnt, die Anzahl der Besichtigungen stark zu limitieren. So müssen dann schon im Vorwege Selbstauskünfte erteilt oder andere Unterlagen vorgelegt werden, um die Anzahl der Bewerber durch radikale Vorauswahl zu reduzieren. dazu kommt dann noch eine gehörige Portion von Diskriminierung von Ausländern bei der Vorauswahl oder der Vergabe einer Wohnung.

Quelle: ImmobilienScout24

Es gibt zahlreiche Gründe, warum man in München als Wohnungssuchender so schlechte Karten hat

Hohe Nachfrage: München ist eine attraktive Stadt mit einer florierenden Wirtschaft und vielen Arbeitsmöglichkeiten. Dies zieht viele Menschen an, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Wohlhabende Haushalte versuchen, sich zu vergrößern oder zu verbessern, was zusätzliche Nachfrage schafft.

Begrenzter Wohnraum: Die Stadt München hat begrenzten Raum für den Wohnungsbau aufgrund von Umweltauflagen, historischen Gebäuden und begrenztem verfügbaren Land. Da auch in München die Neubautätigkeit praktisch zum Erliegen kommt, kommt es auch nicht zu einer nennenswerten Angebotsausweitung.

Hohe Mieten: Die Mieten in München sind im Vergleich zu anderen deutschen Städten oft sehr hoch, was die Suche nach bezahlbarem Wohnraum erschwert.

Konkurrenz: Die hohe Nachfrage führt zu intensivem Wettbewerb um verfügbare Wohnungen, was die Chancen auf eine erfolgreiche Bewerbung verringern kann.

Wohnungsmarktregulierung: Die Mietpreisbremse und andere gesetzliche Regelungen können die Vermietung von Wohnungen komplizierter machen.

Zuzugsdruck: München zieht nicht nur viele Deutsche an, sondern eben auch internationale Zuwanderer mit zum Teil hoher Kaufkraft, was die Wohnungssituation weiter verschärft.

Was kann und muss man tun um trotzdem eine Chance zu haben?

• Frühzeitig starten: Beginnen Sie Ihre Suche so früh wie möglich, da die Konkurrenz hoch ist. Sie werden erst Erfahrungen sammeln müssen, bevor es klappt.
• Budget festlegen: Legen Sie ein realistisches Budget fest und berücksichtigen Sie Nebenkosten wie Miete, Nebenkosten, Strom und Heizung. Überschreiten Sie nicht die magische Vermieter-Grenze: Mehr als 40% des verfügbaren Nettohaushaltseinkommens sollten nicht für die Kaltmiete draufgehen.
• Wohnungsbörsen nutzen: Nutzen Sie innovative Online-Plattformen wie die Metasuchmaschine AreaOne, um nach verfügbaren Wohnungen zu suchen.
• Sozialen Netzwerken beitreten: Treten Sie Facebook-Gruppen und Foren bei, die sich auf die Wohnungssuche in München spezialisiert haben. Dort finden Sie oft Insider-Tipps und Angebote.
• Wohnungsgenossenschaften: Erwägen Sie den Beitritt zu einer Wohnungsgenossenschaft, da diese manchmal günstigere Mieten anbieten. Sie haben oft lange Wartelisten, aber es lohnt sich, sich frühzeitig anzumelden.
• Kompromisse eingehen: Seien Sie bereit, Kompromisse bei der Lage und Größe der Wohnung einzugehen, um Ihre Chancen zu erhöhen.
• Bewerbungsunterlagen vorbereiten: Stellen Sie sicher, dass Ihre Bewerbungsunterlagen vollständig und ordentlich sind. Dazu gehören Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft und Referenzen.
• Selbstbewusst auftreten: Seien Sie bei Besichtigungen selbstbewusst und pünktlich, um einen guten Eindruck zu hinterlassen.
• Networking: Sprechen Sie mit Freunden, Kollegen und Bekannten in München, da sie möglicherweise von freien Wohnungen in ihrem Netzwerk erfahren könnten.
• Geduld bewahren: Die Wohnungssuche in München kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Verlieren Sie nicht die Geduld und bleiben Sie hartnäckig. Rechnen Sie mir 6 oder mehr Monaten Suchdauer.

Quelle: Aigner Immobilien, 2021