| Objektbeschreibung, Lage und spezielle Bedingungen: | Wunderschönes Zuhause: Doppelhaushälfte aus 2020 im Bauhausstil in Junkersdorf Die genannte Warmmiete schließt nur die Nebenkostenvorauszahlung für sonstige Nebenkosten (Grundbesitzabgaben, Müll, Wartung Haustechnik, Versicherung) ein Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe. Der nötige Strom ist selbstverständlich vom Mieter zu tragen. Eckdaten: Doppelhaushälfte
Adresse: Köln-Junkersdorf
Baujahr: 2020
Wohnfläche: ca. 155 qm
Nebennutzflächen: ca. 48 qm
Zimmer: Wohn-Essbereich mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gästetoilette, Flur mit Garderobe, 2 Kellerräume, Haustechnikraum
Technik und Bau: Wärmepumpe, Dreifachverglasung, Architektenhaus nach aktuellen Standards in Massivbauweise
Terrasse und Garten
Garage: geschlossen
Grundstücksfläche: ca. 330 qm Das Objekt:
Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen! Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 bietet Ihnen auf 160 m² Wohnfläche modernen Komfort und hochwertige Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Zudem ist das Haus voll unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Flur mit Treppenhaus empfangen. Gleich linker Hand liegen Diele und Gäste-WC. Das Highlight des Erdgeschosses ist das helle Wohnzimmer mit offener Küche, das direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten bietet. Hier können Sie entspannte Abende genießen und die Sonne bis in die späten Stunden hinein erleben. Im ersten Obergeschoss finden Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Der Master-Bedroom verfügt über ein en-Suite Bad. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist und so höchsten Komfort gewährleistet. Der Keller beherbergt das vierte Zimmer, welches über ein großes Fenster mit Abböschung Richtung Süden verfügt, so dass auch dieses schön hell ist. Es lässt sich auch sehr gut als Büro nutzen. Das gesamte Haus ist auf dem neuesten Stand der Technik und strahlt eine helle, einladende Atmosphäre aus. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und die Wände wurden frisch gestrichen. Die offene Küche lässt sich nach Belieben ausstatten und lädt zu gemütlichen Koch-Abenden ein. Die Badezimmer sowie der Flur sind mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügen über Handtuchheizkörper. Um das Angebot abzurunden, befindet sich direkt neben dem Haus eine Garage. Vor die Garage lässt sich auch noch ein zweites Fahrzeug stellen. Die Straße bietet aber auch noch Parkmöglichkeiten. Die Heizung mit Wärmepumpe ist hochmodern und nutzt im Winter die Wärme unterhalb der Bodenplatte. Im Sommer kann sie diesen Kreislauf auch zur Kühlung nutzen und bietet ein angenehmes Raumklima. Die Wärme wird über Fußböden und Wände abgegeben. Über die Wohnräume hinaus bietet der Keller noch reichlich zusätzlichen Stauraum. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause mit zahlreichen Highlights.
Die Lage:
Das Haus liegt in einem schon länger bestehenden Teil von Köln Junkersdorf, einem der attraktivsten Stadtteile im Westen Kölns. Junkersdorf bietet eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele. Das Viertel liegt sehr nah am Junkersdorfer-Zentrum. Ebenso kann in wenigen Minuten Köln-Marsdorf erreicht werden. Der nahegelegene Stadtwald bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahn A1 und die Bundesstraße B264 erreicht man schnell das Stadtzentrum von Köln sowie umliegende Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und die nächste Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien gibt es in Junkersdorf zahlreiche Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und private Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten sind sehr schnell erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Apotheken, sind schnell erreichbar. Zudem bietet Junkersdorf eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars. Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote in der Nähe, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Besonders hervorzuheben ist das nahe RheinEnergieStadion, die Heimspielstätte des 1. FC Köln. Das Viertel zeichnet sich durch eine freundliche, familienorientierte Nachbarschaft aus. Junkersdorf ist ruhig und sicher, ideal für Familien und Berufstätige, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Die hervorragende Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die grüne Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. |
