Im ersten Stock befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die ebenfalls als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Atelier, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Keller bietet neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum einen großzügigen Hobbyraum. Das Haus wurde Ende September 2023 mit sehr hochwertiger Ausstattung fertiggestellt.

Das Reihenhaus verfügt über eine moderne und energieeffiziente Ausstattung mit kontrollierter Wohnraumbelüftung. Die mittels Grundwasserwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung kann jedes Zimmer separat heizen. Die Massivholzbauweise macht das, nach dem KfW-40 Standard erbaute Haus extrem energieeffizient, was sich in niedrigen Nebenkosten widerspiegelt. Für eine stabile und schnelle Internetversorgung im Haus ist gesorgt(Smarthomefähig) – der Glasfaseranschluss wird durch die Telekom bereitgestellt.
Das Reihenhaus ist ab 01. September 2024 frei und eignet sich auch ideal für eine Familie, die ein modernes und komfortables Zuhause in München sucht.

Zusammenfassung:
•Neuwertiges Reiheneckhaus mit Baujahr 2023
•Wohnfläche von ca. 156m² über vier Etagen in Holzmassivbauweise
•Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Garderobe, Gäste-WC, teilüberdachter Terrasse und Garten
•Erster Stock: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche
•Dachgeschoss: zwei weitere Zimmer (Büro, Kinder-/Gästezimmer oder Fitnessraum) und ein weiteres Badezimmer mit Dusche
•Keller: großzügiger Hobbyraum, Technik- und Hauswirtschaftsraum
•gemütliches Langdielen-Eichenparkett (gebürstet, geölt)
•hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
•energiearme Heizung über Grundwasserwärmepumpe
•Smarthomefähig
•kontrollierte Wohnraumbelüftung in allen Stockwerken mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohnklima und Energieeinsparung
•Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung pro Zimmer
•Ruhige und dennoch zentrale Lage in München Obermenzing
•1 Stellplatz im Parklift
•Fahrradabstellbereich

Lage:
Das Reihenhaus liegt in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage in München Obermenzing. Eine Bushaltestelle ist in nächster Nähe, die nächste S-Bahnstation in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von München (10 Minuten bis zum Hbf). Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im weitläufigen Nymphenburger Schloßpark, den Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen, treffen sich Freizeitsportler sowie Spaziergänger.

Ausstattung:
Die Küche ist das Herzstück dieser Immobilie und lässt das Herz eines jeden Kochliebhabers höherschlagen. Eine maßgeschneiderte Einbauküche mit erstklassigen Geräten erwartet Sie. Von eleganten Arbeitsflächen bis hin zu hochmodernen Kochfeldern und einem leistungsstarken Backofen – hier wurde an nichts gespart, um Ihnen ein wunderbares Kocherlebnis zu ermöglichen.

Die Badezimmer sind wahre Wellnessoasen, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und erstklassigen Sanitäranlagen. Von stilvollen Waschtischen bis hin zur modernen Dusche und Badewanne – hier können Sie sich entspannen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Die Auswahl der Materialien und die sorgfältige Verarbeitung sorgen für ein hochwertiges Ambiente, das jeden Besucher beeindrucken wird.