ECKDATEN:
Objektart: Doppelhaushälfte
Grundstück in m2 ca.: 480,00 (Süd/West-Ausrichtung)
Zimmer: 8
Wohnfläche in m2 ca.: 220,00
Stockwerke: 3 + DG
Balkone: ja, 2 Balkone
Geschosse: KG + EG + OG + DG
Baujahr: 1984
Kaution: 3 Kaltmieten = 10.485.- Euro (Sparbuch oder Bürgschaft)
Bezugsfrei ab: kurzfristig, nach Vereinbarung
Terrasse: ja
Einbauküche: ja (neue Küche mit Siemens-Geräten)
Heizung: Ölheizung (Baujahr 2016)
Heizungsart: Fussbodenheizung
Stellplatz: Doppelgarage (kein Duplex)
BK-Vorausz. exkl. Heizung: 100.- € / Monat
Mietpreis Doppelgarage: 100.- € / Monat
Mietpreis / Monat gesamt: 3.595.- €

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese charmante 8 Zimmer-Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Das kernsanierte und somit neuwertige Haus besticht durch eine gehobene Ausstattung sowie einen modernen Grundriss, wie z.B. ein großzügiges Wohnzimmer mit Stuck und Kamin. Sämtliche Bäder wurden kernsaniert und ausschließlich mit hochwertigen Markenprodukten (Grohe / Villeroy & Boch) versehen.
Eine nagelneue und hochwertige Küche, ausgestattet mit den neuesten Siemens-Markengeräten, ist ein weiteres Highlight Ihres neuen Zuhauses.
Das Haus verfügt über eine Fussbodenheizung, einen Saunabereich mit Nasszelle, einen Hobbyraum (ausgestattet mit einer Bar aus hochwertigem Mahagoni-Holz), einen großen Terrassenbereich, eine Doppelgarage, eine Alarmanlage (bedarfsweise Aufschaltung Sicherheitsdienst möglich) sowie zwei Balkone im Obergeschoss.
Das Obergeschoss beinhaltet das Elternschlafzimmer, ein Master-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Fenster sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits-, Ankleide- oder auch als Gästezimmer genutzt werden können. Das ausgebaute helle Dachgeschoss mit eigenem neuen Duschbadezimmer ist ebenfalls als Schlafzimmer nutzbar. Durch den konsequenten Einsatz von hochwertigen Naturstein-Fliesenböden und/oder Echtholz-Parkett in sämtlichen Wohnräumen, entsteht ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl.
Das Angebot wird durch drei separate Kellerräume sowie einer Doppelgarage (kein Duplex) abgerundet.

LAGEBESCHREIBUNG:
Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand Münchens und gehört zu einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen. Man findet hier vorrangig Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen mit viel grüner Umgebung.
Im Süden grenzt das Wohnviertel direkt an den Waldtruderinger Forst, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, den Sport und der Erholung bietet. Durch die direkte Waldrandlage des Objekts befindet man sich bereits nach einigen Schritten mitten in der Natur – diese exklusive und begehrte Lage bietet sich nur selten und macht das Mietobjekt somit zu einem außergewöhnlichen Juwel.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
In die Innenstadt gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten. Die Haltestelle der Buslinie 185 ist fußläufig erreichbar über die man die U-/S-Bahnstation Trudering oder den Arabellapark erreicht. Der Autobahnanschluss zur A99 ist nicht weit entfernt und man erreicht in Kürze das südliche Umland und alle anderen Richtungen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
– Kernsanierung 2022/2023
– neue & hochwertige Küche mit Siemens-Markengeräten (Kühl-/Gefrierschrank, Induktionsherd, Ofen, Steinarbeitsplatte, Abzugshaube)
– hochwertige Bödenbeläge (Naturstein-Fliesen oder Echtholz-Parkett)
– Alarmanlage
– Doppelgarage
– geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
– Saunabereich mit Dusche
– ausgebautes Dachgeschoss
– ausgebauter Hobbyraum mit vollwertiger Bar
– moderner Grundriss
– neue Bäder mit erstklassiger Ausstattung (Grohe / Villeroy & Boch)
– großzügiger, uneinsehbarer Garten
– charmantes Gartenhaus
– direkte Waldrandlage
– ruhige Wohngegend
– optimale Verkehrsanbindung