„Das mal vorweg: Es gibt sehr gewissenhafte und professionelle Vermieter, die die hinterlegten Sicherheiten nach der Rückgabe der Wohnung schnell abrechnen, die Kaution zügig zurückzahlen und keine Positionen einbehalten, die ihnen nicht eindeutig zustehen!

Leider ist das nicht immer so. In sehr vielen Fällen sitzen die Vermieter auf dem Geld und rücken es nicht raus. Gerade bei privaten Eigentümern, die selten vermieten, gibt es oft merkwürdige Vorstellungen, was der Mieter bei Auszug alles zu bezahlen hätte – auch Sachen, die nicht im Übergabeprotokoll stehen. Als ob die Miete nicht auch für die (Ab-) Nutzung der Wohnung bezahlt würde!

Natürlich gibt es auch schlampige Mieter, die eine verdreckte, beschädigte Wohnung und auch noch Ihren Müll hinterlassen, ohne sich je um Schönheitsreparaturen oder Renovierung geschert zu haben. Dann hat der Vermieter eindeutig einen Anspruch, den er aus der Kaution befriedigen kann. Mit unserem Service für die Wohnungsrückgabe mit Pre-Check kann das nicht passieren. Dann ist alles für die problemlose Übergabe vorbereitet. 

Wenn die Parteien sich erst mal kabbeln, braucht man Verhandlungsgeschick, um eine Eskalation wegen der Kautionsrückzahlung zu verhindern. Man kann es mit Abschichten versuchen oder schlicht kompetent mit dem Mietrecht argumentieren. Fast immer haben meine Kollegen und ich dabei Erfolg. Ganz selten geht mal etwas zum Anwalt. Lieber streiten wir uns ein bisschen für Sie. Manchmal ist das leider notwendig.

Rechnen Sie aber damit, dass es auch im günstigen Fall 3 bis 6 Monate dauert, bis ihre Abrechnung vorliegt und die Zahlung der Kaution eingeht. Apropos: Haben Sie schon dran gedacht, alle anderen privaten Verträge, das Bankkonto rechtzeitig zu kündigen und sich abzumelden? You’ve got a Friend in Germany!“

1. Der Vermieter ist verpflichtet, die Kautionsrückzahlung nicht zu lange hinauszuzögern. Bis zu 6 Monate werden ihm aber i.d.R. zugestanden. Eine klare Antwort auf die Frage „Kaution wann zurück?“ gibt es leider nicht

2. Wird eine Wohnung ohne jegliche Beanstandung im Übergabeprotokoll zurückgegeben, bleiben dem Vermieter i.d.R. nur 14 Tage Zeit, um versteckte Mängel anzuzeigen. Die Anforderungen an versteckte Mängel sind hoch. Nachforderungen nach vielen Monaten, wenn der neue Mieter schon eingezogen ist, sind höchst fragwürdig

3. Die Kaution ist für die Begleichung von Schäden und offenen Betriebskosten da, nicht für die Kompensation der gewöhnlichen Abnutzung des Mietobjekts. Auch für offene Mieten ist die Kaution nicht da!

4. „Abschichten“: Sind noch Mängel in der Wohnung zu beheben, kann man Zug um Zug als Mieter die Reparatur zusätzlich bezahlen und dafür vereinbaren, dass der Vermieter die Kautionsrückzahlung sofort vollständig erledigt

5. Für eine noch offene Betriebskostenabrechnung darf der Vermieter höchstens einen Teil der Kaution länger einbehalten. Üblich ist ein Drittel

6. Manche Oberschlauen glauben, sie könnten einfach bis zu 3 Monate keine Miete bezahlen und das würde dann mit der Kaution verrechnet. Da hat man sich dann tatsächlich verrechnet, denn es kann eine fristlose Kündigung und eine Räumungsklage hageln

7. Die Mietkaution ist für den Vermieter tabu, solange der Mietvertrag läuft. So darf sich der Vermieter nicht einfach bedienen, weil er mit einer berechtigten Mietminderung nicht einverstanden ist

8. Was tatsächlich an Schäden oder Pflichten zu den Schönheitsreparaturen vom Mieter zu vertreten und zu ersetzen ist, ergibt sich meist aus dem Vergleich der hoffentlich sorgfältig angefertigten Übergabeprotokolle bei Einzug und Auszug

9. Die Kautionszahlung sollte im Zweifel nachweisbar sein, indem man den Einzahlungs- oder Überweisungsbeleg an den Mietvertrag heftet oder eine Quittung vom Vermieter hat

10. Wer eher mit Problemen rechnet, kann Mitglied im Mieterverein werden. Dort hilft man mit Rat und Tat bei Kautionsproblemen. Eine Rechtsschutzversicherung als Mieter ist inklusive

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Anders Consulting erbringt im Rahmen seiner Tätigkeit keine Rechtsdienstleistungen. Stand Winter 2020/21