Die Wohnung liegt komplett ruhig in einem zweiten Innenhof, ganz oben im 3. OG und einem neu aufgestockten Dachgeschoß, erreichbar mit Aufzug. Sie verfügt über 3 Balkone, 2 Bäder und einen Keller sowie einer hochwertigen Küche. Neben dem offenen Wohnambiente im DG gibt es im 3. OG ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer und einen begehbaren Kleiderschrank. Zudem eine Vielzahl raumschaffender Einbauschränke und Stauraum Lösungen. Sie wird vollständig möbliert vermietet. Der Mieter hat die Möglichkeit, eigene Gegenstände zu platzieren. Gegebenenfalls kommt auch eine Vermietung ohne Möblierung in Frage.

Vom Gärtnerplatz aus erkundet man zu Fuß oder mit dem Fahrrad die nahe gelegene historische Altstadt rund um den Marienplatz und kommt dabei über den wunderschönen Viktualienmarkt, auf dem es nicht nur das feinste Obst und Gemüse der Stadt gibt, sondern auch einen der ältesten Biergärten. Urbane Lässigkeit und sonnige Straßencafés machen dieses Viertel zu einem Anziehungspunkt für kulturelle Vielfalt. Das Angebot an Theatern, Konzertsälen, Kinos und Galerien in der unmittelbaren Nähe genügt höchsten Ansprüchen und vermitteln wahrhaft ein „savoir-vivre“.

Zwischen dieser urbanen Lebendigkeit und der Erholung in der Natur an der Isar und in den wunderschönen Isarauen liegen nur ein paar Meter. Quasi vor der Haustür des angebotenen Objektes sind durch die von der Stadt München durchgeführte Renaturaliserung der Isar idyllische Strände an sauberem Badewasser entstanden. Sonnen auf Kiesbänken, Schwimmen in der Isar, Radtouren bis ins Gebirge oder zu einem der vielen traditionsreichen Biergärten, ausgiebige Spaziergänge – der weitläufige und landschaftlich abwechslungsreiche Grünstreifen durch die Stadt entlang des Flusses bietet einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert.

Alle Vorteile einer innerstädtischen Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Klinken, Restaurants und Biergärten, vereinen sich in diesem Wohnviertel. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bioläden und Gemüsestände sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität.

Über den Dächern des beliebten Glockenbachviertel, nur 5 Gehminuten vom Viktualienmarkt und der Isar entfernt, befindet sich diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, die allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird. Der wunderschöne Altbau aus 1899 wurde unter Erhalt vieler charmanter Altbaudetails saniert und das Dachgeschoss neu ausgebaut. Insgesamt stehen ca. 139 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3,5 Zimmer über zwei Etagen zur Verfügung. Die Ausstattung vermittelt ein exklusives Wohnambiente. Eine Loggia sowie zwei Balkone laden zum Verweilen ein.

Details | Ausstattung

• Baaderstr. 1a, 80469 München, Rückgebäude, im 3.OG und DG gelegene Wohnung
• Schöner Altbau, Baujahr 1899, Komplettsanierung: 2011/2012. Denkmalschutz-Status
• 3. Obergeschoss und Dachgeschoss. Aufzug
• Wohnfläche: ca. 139 m²
• Vollständig ausgestattete Küche
• Durchweg hochwertige Einbauschränke und begehbarer Schrank.
• Schnelles Internet/Telefon (1000 Mbit/s)
• 2 Bäder: Badezimmer und Gäste Bad mit WC und Dusche
• Amerikanisches Nussbaumparkett. Fußbodenheizung
• Elektrischer Beschattungs- und Wetterschutz an den Dachfenstern. Belüftungsanlage
• Bose-Soundsystem in allen Räumen (mit Fernbedienung von überall steuerbar)
• Sonnige Loggia plus 2 Balkone
• Großer, trockener Keller. Gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
• 3. OG: Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer, Ankleide, Flur, zwei Balkone
• DG: Großzügiger hoher Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²), offene Küche, Loggia
• Miete: 3.500€ /Monat kalt, vollständig möbliert, auch nicht möbliert denkbar
• Nebenkosten c. 450€ /Monat plus Strom
• Vermietbar ab Juli 2024