Anders Consulting Relocation Service Duisburg stellt Ihnen ein attraktives Mietobjekt für Expats auf Entsendung und für ausländische Fachkräfte vor: Individuell geplante 6-Zimmer-Stadtvilla in Südlage, 195 m² für 2.750,00 Euro mtl. kalt. Garage/Stellplatz, Einbauküche, Keller, Gäste-WC. Frei ab 1.9.2022.

In unserem professionellen Service-Portfolio finden Sie neben der Wohnungssuche für Expats und Fachkräfte aus dem Ausland in Kamp-Lintfort und Duisburg auch Wohnen auf Zeit sowie Unterstützung bei der Mietvertragsprüfung und bei der Übergabe bei Einzug mit Übergabeprotokoll. Als Alternative zu einem Mietobjekt können unsere Kunden auch auf das Leasing einer Wohnimmobilie zurückgreifen.

Weitere Informationen und das Anfrageformular finden Sie am unteren Rand der Seite. Beachten Sie bitte auch unsere anderen Immobilienangebote.

Objektdaten:

Ort: 47475 Kamp-Lintfort

Objekttyp: Haus

Wohnungstyp: Neubau

Kaltmiete: 2.750,00 Euro zzgl. Heizung und Betriebskosten

Wohnfläche: 195 m²

Anzahl Zimmer: 6

Etage: 3

Bezugsfrei ab: 1. September 2022

Balkon/Garten: Garten/-mitbenutzung

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Einbauküche, Keller, Gäste-WC

Haustiere: Nein, nicht erlaubt

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung:

Freistehende Stadtvilla, welche keine Wünsche hinsichtlich Luxus, Nachhaltigkeit und modernen Wohnen offen lässt..

Die neu gebaute, voll unterkellerte und freistehende Stadtvilla in Südlage, welche im Jahr 2018 fertig gestellt wurde, befindet sich am Anfang eines Neubaugebietes (in einer Spielstraße) mit ca. 60 Grundstücken in Kamp-Lintfort.

Die komplett individuell geplante Stadtvilla mit großer Galerie besticht mit einem modernen Wohnstiel und ist für Leute geeignet, die ein Haus mit dem gewissen extra suchen. Das Haus überzeugt mit einer insgesamt sehr offenen Bauweise und verfügt über eine Deckenhöhe im Wohnbereich von bis zu 7m. Gegenüber der Spielstraße befindet sich ein Anger (Grünstreifen), welcher eine direkte gegenüberliegende Bebauung verhindert, wodurch der Blick ins Grüne nicht nur zur Gartenseite gegeben ist.

Das Haus ist nach dem wertigen Prinzip „Stein auf Stein“ gebaut und wurde vollständig mit Rot-Braunen Klinker verklinkert. Um das Gesamtbild hervorzuheben und weiteren Wohnraum zu schaffen, wurde die Vorder- und Rückseite mit einen imposanten Zwerchgiebel ausgestattet. Zudem befinden sich auf der rechten wie linken Seite Gauben um wodurch nur wenige Schrägen das Dachgeschoss einschränken.

Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und sind mit Tageslicht durchflutet. Der großzügig und offen gestaltete Wohnraum wird durch eine extravagante Statik mit einer frei tragenden Spindeltreppe auf dem Ansatz der Empore bis ins Dachgeschoss verziert.

Die Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss sind durch einen zentralen Wäscheschacht mit dem Wäscheraum im Untergeschoss verbunden.

Der sich im Dachgeschoss befindliche und begehbare Kleiderschrank grenzt direkt an das Schlafzimmer und ist mit entsprechenden Fenstern für viel Tageslicht ausgestattet.

Das Kellergeschoss ist mit normaler Deckenhöhe und ganzheitlicher Fußbodenheizung, wo die Möglichkeit besteht einen schönen großen Hobbyraum zu kreieren, ausgestattet.

Um ausreichend Parkmöglichkeiten zu gewährleisten ist eine großzügige Einfahrt mit überbreiter und extra tiefer Garage erreichtet worden. die Garage bietet direkten Zugang zum Garten und ist mit einem Wasseran- und abfluss ausgestattet.

Aus den Kellergeschoss 80 m² incl. Fußbodenheizung und Laminat sowie der gefliesten Garage 39m² ergeben sich zusätzlich 139 m² Fläche, welche höchsten Ansprüchen genügen.

Beispielsweise kann ein Kellerraum mit knapp 40 m² fürs Home-Office bis hin zu einer kleinen Firma der Agentur genutzt werden. Selbstverständlich kann dieser aber auch der persönlichen und freizeitlichen Entfaltung dienen.

Lage: In Kamp-Lintfort geschieht das, was im benachbarten Ruhrgebiet schon mehrfach passiert ist. Dort, wo Zechen schließen, werden Hochschulen gebaut. Symbol für den Wandel, für Zukunft und neue Strukturen. Die Kleinstadt entwickelt sich rasant:

– Familien-Zentrierte Stadtentwicklung. Kitas, Grundschule in direkter sowie weiterführende Schulen naher Umgebung.

– Weiterentwicklung des ehemaligen Zechengeländes im Rahmen der Landesgartenschau in 2020

– Umwidmung der Zeche Friedrich Heinrich in das neue Stadtquartier Friedrich Heinrich mit einem innovativen Beitrag für ein modernes Mehrgenerationen-Lebenskonzept.

– neuer Bahnanschluss

– Perfekte Anbindung ans Ruhrgebiet über die A42 sowie die Zentren Düsseldorf und Köln über die A57.

Sonstiges: Die Gesamtausstattung des Hauses wurde mit sehr vielen Extras und Details geplant.

Elektroausstattung:

Das gesamte Haus hat eine überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen, welches sich bis in die Kellerräume und der übergroßen Garage zieht. Auch ein Starkstromanschluss als Vorbereitung für mögliche Elektroautos ist installiert.

Ein Hausautomationssystem, welches die brunnenbasierte Gartenbewässerung mit versenkbarer Bewässerungsanlage, Heizung als auch Rollladen und elektrische Raffstores steuern kann. Diese selbst konfigurierbare Anlage bietet Möglichkeiten wie z.B. die Definition eines zentrales Schalters welcher alle Rollläden herunter oder rauf fahren lässt, Sonnenschutzprogramme gestartet werden oder sich die Garage bei Annäherung automatisch öffnet.

Jeder Wohnraum ist überdurchschnittlich mit Netzwerkdosen (Cat6) und Sat-Anschlüssen ausgestattet.

Neuster technologischer Internetanschluss mit Glasfaser bis ins Haus (Fiber To The Home).

Zudem sind alle sensiblen Bereiche mit einer Drahtgebundenen Alarmanlage ausgestattet und das bis hin zur Garage.

Heizung und Lüftung:

Eine hoch effiziente Erdwärmeheizung welche für Warmwasser und Fußbodenheizung verantwortlich ist kann auch als Kühlung genutzt werden kann. Zudem ist eine zentrale Lüftungsanlage installiert und sorgt für optimalen Luftaustausch mit minimalen Wärmeverlust wodurch das niedrig Energiehaus mit wenig Kosten beheizt und gekühlt werden kann.

Für extrem Wetterverhältnisse ist das Schlaf- und Kinderzimmer im Dachgeschoss mit Klimaanlagen ausgestattet.

Küche:

Die neue Küche mit großer Kochinsel inkl. Sitzmöglichkeit, Sitzbank, Induktionsfeld, Kühlschrank mit separate gelegten Wasseranschluss und Ice-Crusher ist mit einer dezenten Marmorplatte ausgestattet. Des Weiteren sind alle Elektrogeräte von Namenhaften Herstellern gewählt.  Damit das Gesamtbild nicht durch eine Deckenabzugshaube gestört wird, befindet sich in der Kochinsel eine Bora Abzugssystem, welches den Dampf in die Kochinsel abzieht.

Falls dieses Angebot nicht Ihre Anforderungen erfüllt, bieten wir Ihnen als Relocation-Service mit über 20 Jahren Erfahrung unsere professionelle Wohnungssuche an, die Deutschen, EU-Bürgern und Newcomern aus Drittstaaten die Möglichkeit gibt, einfach und schnell an eine Wohnung oder ein Haus am neuen Lebensmittelpunkt zu kommen. You´ve got a Friend in Germany!

Anders Consulting Relocation haftet nicht für die Richtigkeit der Angaben. Verfügbarkeit vorbehalten.

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